Na sprzedaż dochodowa nieruchomość z funkcjonującym biznesem Kiersnówek, okolice Brańska

Na sprzedaż wyjątkowa, całoroczna nieruchomość o charakterze mieszkalno usługowym, położona w miejscowości Kiersnówek, w pobliżu Brańska, w województwie podlaskim. Obiekt funkcjonuje jako prosperująca działalność w branży organizacji imprez okolicznościowych oraz usług noclegowych i rekreacyjnych. Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie względami zdrowotnymi właścicieli.

Najważniejsze informacje

Rok budowy: 2015 (obiekt na bieżąco modernizowany)

Powierzchnia użytkowa: ponad 300 m²

Powierzchnia działki: 2300 m²

Bezpośredni dostęp do rzeki Nurzec

Księga wieczysta bez obciążeń

Obiekt ubezpieczony

Sprzedaż obejmuje pełne wyposażenie

Działalność całoroczna

Część prywatna + część przeznaczona pod działalność gospodarczą

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy z bezpośrednim dostępem do rzeki Nurzec co stanowi ogromny atut turystyczny. Możliwość organizacji spływów kajakowych oraz wypoczynku nad wodą przyciąga gości szczególnie w sezonie letnim.

Na działce, bliżej rzeki, znajduje się drewniana wiata oraz miejsce na ognisko i grill idealne do organizacji spotkań plenerowych. Okolica jest cicha, sprzyjająca wypoczynkowi i oderwaniu od miejskiego zgiełku. Sąsiedztwo spokojne, bez sprzeciwu wobec prowadzonej działalności.

Część działki przy rzece ma status terenu zalewowego (bez możliwości zabudowy), natomiast pozostała przestrzeń daje realne możliwości dalszej rozbudowy np. zwiększenia liczby miejsc noclegowych, budowy basenu czy innych atrakcji rekreacyjnych.

Część eventowa

Na parterze znajduje się klimatyzowana sala do organizacji imprez okolicznościowych dla do 50 osób. To idealne miejsce na:

chrzciny

komunie

jubileusze

kameralne wesela

spotkania rodzinne i firmowe

W regionie brakuje kameralnych sal tej wielkości dominują większe obiekty, które nie zawsze odpowiadają potrzebom klientów szukających bardziej kameralnej przestrzeni. To istotna przewaga rynkowa.

Sala wyposażona jest w stylowy piec wolnostojący typu koza, który tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni.

Obiekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia:

odbiory PPOŻ

zatwierdzenie Sanepidu

możliwość serwowania gastronomii

Kuchnia jest w pełni wyposażona, zgodna z normami i wymogami m.in. duża kuchnia gazowa, liczne lodówki oraz pełne zaplecze gastronomiczne. W weekendy prowadzona jest działalność gastronomiczna.

Część noclegowa

Na piętrze znajdują się 4 pokoje gościnne, łącznie dla 14 16 osób.

Każdy pokój posiada własną łazienkę.

Największy apartament wyposażony jest w klimatyzację.

Obiekt posiada Wi-Fi na całej powierzchni.

W sezonie letnim obłożenie noclegów jest wysokie goście często rezerwują pobyty tygodniowe lub dłuższe.

W drugim budynku znajduje się dodatkowy pokój noclegowy, co zwiększa możliwości przyjmowania gości.

Strefa relaksu

W osobnym budynku do dyspozycji gości:

sauna dla 6 osób

grota solna

To dodatkowe źródło przychodu oraz element wyróżniający ofertę na tle lokalnej konkurencji.

Tarasy i przestrzeń zewnętrzna

Taras o powierzchni 61,82 m²

Taras o powierzchni 23,66 m²

Idealne miejsce na poranną kawę, letnie przyjęcia czy odpoczynek na świeżym powietrzu.

Przed budynkiem znajduje się duży parking na około 20 samochodów.

Parametry techniczne

Ogrzewanie: piec na eko-groszek / pellet

Dodatkowe źródło ciepła: piec wolnostojący na sali

Roczny koszt ogrzewania: ok. 8 000 zł

Prąd: ok. 800 900 zł miesięcznie (zależnie od obłożenia)

Roczny podatek: ok. 2 000 2 400 zł

Moc przyłączeniowa: ponad 20 kW

Ocieplenie: styropian 15 cm + wełna mineralna (zgodnie z wymogami PPOŻ)

Wyniki finansowe

Poza sezonem: ok. 3 4 imprezy miesięcznie

W sezonie (kwiecień grudzień): ok. 8 10 imprez miesięcznie

Najlepszy okres: kwiecień grudzień

Realny dochód miesięczny na czysto:   zł

Obiekt posiada bardzo dobre opinie w serwisach rezerwacyjnych i mapach internetowych, działa w dużej mierze w oparciu o system poleceń i cieszy się uznaniem wśród lokalnej społeczności.

Dla zainteresowanych istnieje możliwość wglądu do dokumentacji księgowej.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość łączy funkcję prywatną z działalnością agroturystyczną i eventową. Dzięki:

bezpośredniemu dostępowi do rzeki,

gotowej infrastrukturze,

rozpoznawalności na rynku,

możliwości rozbudowy,

kameralnemu charakterowi sali,

stanowi stabilny i perspektywiczny biznes z możliwością dalszego rozwoju.

To propozycja dla osób szukających gotowego, działającego przedsięwzięcia w spokojnej, malowniczej lokalizacji, z ugruntowaną renomą i realnym potencjałem wzrostu.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )